拿地胜利 案例：申请建设用地应从挖掘存量用地入手（各地）
http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7b06252a405448ce9d60b74643bdeb2f今年国度 中央一号文件的出台，再次为各地乡村振兴打了一剂强心针，各地在掩护 为先、集约用地的原则下，开展了很多立异 实践，通过盘活存量等灵活用处所 式，为乡村旅游成长 打下了良好基础，为农村经济的健康可连续 成长 提供了条件。针对旅游项目用地，近年来，国度 相关部分 出台了相关政策，为乡村旅游灵活用地提供了政策支持。一系列文件都明确提出，落实以历久 租赁、先租后让、租让结合方法 提供乡村旅游项目建设用地等政策。
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这就说明了农村有很多存量土地及衡宇 可以利用。比如异地搬家 后旧村土地及衡宇 ，“空心化”农村的土地及衡宇 ，遗留在农村地区的零散国有土地等。这些存量土地及衡宇 资源值得挖掘，在乡村旅游灵活用处所 面，部分地区页有很多值得借鉴的经验，可以灵活用地解决难题。
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在松阳县榔树村，由于村民异地搬家 ，村内留下20亩农村集体建设存量用地。本地 政府部分 把农村集体存量建设用地征用为国有建设用地，然后挂牌出让。
横岗村地处高山，以前村里很穷，村民没钱翻新衡宇 ，很多老房子保存 了下来，有县级文物掩护 点1处、历史建筑6处，被评为中国传统村 。后来旧村改革 ，村庄 重新计划 选址，原有的旧村闲置了下来。本地 政府部分 把旧村土地征为国有，把衡宇 产权转为国有。目前有很多投资商前来洽谈。
小竹溪村原为乡政府所在地，因政府搬家 ，留下了供销社、邮电所等国有土地和建筑。为盘活闲置低效资产，本地 政府部分 将国有建设用地及地上建筑物共2.3亩，依据 划定 进行收储，然后带计划 出让。该地块后来被一名在外经商的小竹溪村村民拍得，投资1200万元打造成了“松泰年夜 院”精品民宿，已经开业一年多了，入住率较高，并且 带动了十几家农家乐。
吴弄村，历史上比较充裕 ，有很多“深宅年夜 院”，建筑古朴优雅，是浙江省重点历史文化名村。后来年夜 部分年轻人都搬走了，村里以老人为主。为了推动古村成长 ，村里新建了养老照料中心，为农户新批了宅基地，同时把老房子的土地使用权和衡宇 产权转为集体所有。目前正在跟投资商洽谈，下一步将筛选优秀投资商，合作开发古村旅游。
平田村，目前已是小有名气的乡村旅游点，尤其是村里的“云上平田”民宿。原本残破的黄泥房和牛栏被建筑师们改革 成艺术家工作室、农耕博物馆、青年旅舍……人气很高，一房难求。平田村的开发方法 可以概括为引入资本，租赁和收购村内闲置房及危房。
汤俊，现任北京创行合一计划 设计院执行院长
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