楼市三大消息突袭！除了地产，投资还能选择什么？
楼市三大消息突袭！除了地产，投资还能选择什么？2016-10-4 昭通热线网 分享最近，楼市风云变幻，几个大消息突袭楼市，将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出，2016年或是中国地产的历史大顶！楼市拐点将至？
1 楼市三个大消息突袭！ 1、上海银监局终止与违规房产中介合作 中国银监会上海监管局办公室印发了一份《通知》，《通知》明确规定，进一步规范银行业金融机构与房地产中介结构业务的合作管理。 对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。 2、南京出台新的限购政策 南京市政府出台了主城区住房限购政策：已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。 3、建行在天津出台按揭新政 据天津日报报道，天津市建行此次推出的按揭贷款新政策，对于京、冀户籍人士，首套房贷最少首付三成，非首套最少首付四成，而对于非京、冀户籍人士，首套房贷最少首付四成，非首套最少首付五成。 2 专家：16年或为房产历史大顶！ 16年中国经济保持平稳，火爆的房地产是重要贡献，但未来面临较大下行风险。中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而16年的地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。 16年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国07年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产市场的历史大顶。 目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关，但目前北上深的存款增速已基本归零，意味着流动性拐点或已出现。 3 不配地产配什么？ 1、国债 从全球来看，目前零利率的国债已经数十个，负利率的国债仍在蔓延，美国的10年期国债利率也只有1.5%左右，相比之下中国2.7%的国债利率仍有下行空间。 2、债券高股息受宠 而随着利率的下降，类债券高股息资产价值也会显著提升。16年港股走牛，一个重要的原因是估值便宜，股息相对较高。而台股上涨的逻辑也是消灭高股息资产，美股今年也是公用事业和电信服务板块领涨。 而对于A股企业而言，由于流动性陷阱的出现，企业已经不愿意投资而开始囤积现金，意味着未来分红率存在极大的提升空间。 3、关注轻资产：服务业和创新产业 如果未来重新回到通缩，那么跟地产相关的重资产行业将注定受损，而应该关注与地产无关的轻资产的行业，反过来就是重视人力资本的行业，尤其是服务业和创新产业。 也许，以后大家会更愿意花钱买教育、医疗、社交，中国经济正在形成新的循环，也酝酿着新的机会。来源：中国经营报
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