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发表于: 2016-9-27 14:07:47 | 显示全部楼层

“地价贵过房价”是个危险信号
2016-9-27    昭通热线网    分享
    据中国之声《新闻晚高峰》报道,最近这段时日,杭州,南京、苏州、厦门、合肥这样的二线城市,算是正式接棒了京沪深一线城市,增长幅度让人惊讶,有人还给他们起名为“房价4小龙”。可是事实是,不管有多少人唱衰这个市场,在房价这么高的情况下,仍然有不少没买到的房子的购房者,失落万分。
  今年上半年,中国50个主要城市中已冒出219宗“地王”,勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。“地王”频出,一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。
  所谓楼面价,是指土地总价格,除以该土地被允许的最大建筑面积,而得出的建造房屋的土地成本,即每平方米的土地价格。当某个地块的楼面价,直追周边区域的在售房价,甚至将周边区域的在售房价“甩下几条街”,那么,开发商要想上市盈利,肯定必须比周边房价卖得更贵才行,甚至只能通过修建造豪宅,来谋求新的利润增长点。比如在北京,6月初拍出的一个“最牛地王”,其楼面价超出周边房价的三倍,在这个地块上修建出来的商品房,不在周边房价的基础上大涨一轮,才是怪事。
  所以说,楼面价贵过房价,或者说地价贵过房价,绝对是一个危险信号。首当其冲的便是,会给开发商造成巨大的成本压力。正如中原地产一位分析师所说,在“地王”频出的一二线城市,未来一年房价不涨超过50%,拿了“地王”的企业都将面临入市难题,入了市也会面临盈利难题,在北京开发“地王”甚至需要上涨100%或者更多。事实上,近年来时有开发商拿地后陷入困境,多年才爬出泥沼,有的甚至因为资金链断裂而倒闭。在此番“地王”豪赌中,又有多少开发商在为自己掘墓?
  地价贵过房价,会加重对购房者的利益盘剥。一轮又一轮“地王”竞拍,将土地成本迅猛增长的压力传导给开发企业,而开发企业不会坐以待毙,手拿高价地势必会卖高价房,迅猛增长的土地成本将来还得靠购房人承担。而且在一个区域内,高价地往往会被当地周边楼盘当成营销噱头,从而对周边楼盘带来示范效应,推动区域房价群体性的跟风式爆涨,给老百姓带来更加难以承受的高昂购房负担。
  地价贵过房价,必然会伤害房地产市场和城市社会经济的可持续健康发展。中央要求去库存,其中一个根本手段就是,引导鼓励开发商积极降房价。但现在的实际情形却是,地方上既想去库存,又不想降房价,甚至反而以拍出一宗宗地价超过房价的“地王”间接推高房价,这恐怕是与去库存的中央精神背道而驰的。有人评论说,这其实也反映出地方上想高价去库存,保持较高经济增速,从而不顾刚需老百姓的愿望,这其实是涸泽而渔的发展方式。当越来越多买不起房的老百姓都在等待房价下跌,房价再高又有什么意义呢?当越来越多的年轻人对该城市房价望而生畏、甚至产生绝望情绪的时候,这样的城市还是吸引人才留驻的宜居城市吗?还能营造出有利于创业创新的发展环境吗?
  地价贵过房价的危险信号,应引起从中央到地方的足够重视。为防止高价地风险,部分城市已在收紧土地政策,如苏州、南京先后祭出土地拍卖“熔断机制”,设置地价红线,规定超过红线竞价无效。“地王”频现能增加土地财政收入,祭出土地拍卖“熔断机制”,无疑是自我革命。地方还应改革价高者得的竞拍方式,获取合理的出让金,甚至可以考虑降低地价;也不宜用严控土地供应的“饥饿营销”,吸引房企不理性、不健康地豪赌抢地,政府有责任从贯彻五大发展理念的角度,从民生保障与城市可持续发展兼顾的角度,在土地出让机制改革中注入更多的公共事业性质和长远发展目标,杜绝助推房价上涨的动机。
来源:吉林日报



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